Договор на ремонт квартиры

Договор на ремонт квартиры обязывает подрядчика выполнить ремонт и отделку в помещении заказчика, а заказчика - принять и оплатить выполненные результаты работ.

В идеальном случае - все так и происходит. Подрядчик выполняет ремонт, тщательно соблюдает все сроки, работы производит качественно, убирает за собой мусор. В свою очередь, заказчик вовремя вносит все авансы, подписывает все акты приема-передачи, вовремя передает все давальческие материалы, оплачивает работу.

Узнали свой случай? Нет? И не удивительно. Потому что на практике зачастую все происходит куда как менее радужно.

Ремонт квартиры - довольно конфликтоемкий процесс, который часто сопровождается спорами, претензиями и исками в суд. И в таких случаях на первый план выходит договор на ремонт квартиры.

Может ли существовать "лучший в мире" образец договора на ремонт квартиры? Существует ли некий универсальный бланк договора на ремонт квартиры? Возможно ли где-то скачать договор на ремонт квартиры и быть уверенным, что он действительно защитит в случае спора?

Нет, не получится.

Начнем с того, что любой договор - это документ, который фиксирует конкретные договоренности сторон. Это договоренности по поводу метода оценки работ, порядка определения сроков работ, схемы оплаты работ, источниках материалов и множества иных вопросов и регламентов. Каждый подрядчик работает по-своему, у каждого - своя схема работы. Не бывает какой-то единой унифицированной схемы работы подрядчика, а значит - не может существовать и некоего единого "лучшего в мире" договора на ремонт.

Ведь следует помнить, что подходящий для вас договор - это такой, который описывает именно вашу схему работы, содержит именно ваши условия и адаптирован под вашу практику. Только в этом случае договор может быть соблюден вами и исполнен надлежащим образом.

Поэтому наилучший вариант для грамотного подрядчика - составить договор на ремонт квартиры с юристом, чтобы учесть все нюансы и особенности работы конкретного специалиста или бригады.

Договор подряда и договор оказания услуг - очень близки и зачастую их путают.

Надо понимать, что правовой регламент сделки на оказание услуг - чуть более "мягкий", чем в случае с подрядом. Поэтому многие подрядчики сознательно предпочитают заключить именно договор на услуги ремонта квартиры, а не договор подряда на ремонт квартиры.

Между тем, такая "хитрость" обычно не дает никаких результатов, так как суды определяют тип любого договора, исходя из его содержания, а не названия. А если исходить из содержания, то договор на ремонт квартиры - это договор подряда.

В чем же заключается основная разница между договором подряда и договором оказания услуг? Если коротко, то предметом договора подряда всегда является результат работ, а не сами работы. Это значит, что договор нельзя признать исполненным, пока не достигнут результат. В свою очередь, предметом договора оказания услуг являются сами услуги, то есть - некий процесс выполнения тех или иных действий. При этом результат таких действий может возникнуть, а может и не возникнуть. Если действия произведены, то договор в любом случае является исполненным, даже если никакого результата не последовало.

Чтобы было проще разобраться - приведем простые и понятные примеры:

• Простой пример договора подряда - договор на производство мебели. В такой сделке сам процесс производства и сборки мебели не имеет особого значения. Предметом договора является именно готовая мебель в окончательном виде и с возможностью ее эксплуатации. Если подрядчик на протяжении длительного срока пытался сделать мебель, но по какой-то причине не смог, и не предоставил мебель, то и оплачивать здесь нечего. А если был выдан аванс, то он подлежит возврату. Так как сама процедура производства мебели - не имеет для заказчика никакой ценности или интереса. Важен лишь результат - готовая мебель. Это - яркий признак отношений по подряду.
• Простой пример договора оказания услуг - договор на оказание медицинских услуг. Предметом такого договора являются некие медицинские действия, которые выполняет врач, процесс лечения. Конечно, у любых медицинских процедур есть некий ожидаемый результат, но медицинская услуга будет считать оказанной даже в случае, если такой результат не достигнут. Исключением здесь будет ситуация с врачебной ошибкой, но это отдельная история. В целом же - именно сама медицинская процедура важна для заказчика и является предметом оплаты.

Совершенно очевидно, что сам процесс ремонта, а также какие-либо конкретные отдельные действия подрядчика - не имеют существенного значения с юридической точки зрения и не интересны заказчику. Заказчика интересует лишь результат работ - отремонтированная квартира или частный дом. И пока такой результат не достигнут, нельзя говорить о надлежащем выполнении договора на ремонт квартиры. Именно поэтому данный договор является договором подряда, а не возмездного оказания услуг.

Бывает и так, что подрядчик приступает к ремонту квартиры вообще без всякого договора с заказчиком. Так происходит по разным причинам. Кто-то просто не осознает значимости договора. Кто-то рассчитывает на доверительные отношения. А у кого-то вообще нет привычки заключать договоры.

Между тем, выполнять ремонт квартир без договора - неправильно, причем для обеих сторон сделки.

Для заказчика - это проблемы с предъявлением гарантийных требований, а также значительные осложнения в случае попытки взыскания неустойки за просрочку работ.

Для подрядчика - это большие проблемы в случае отказа от оплаты работ, а также риск возврата всех полученных денег как неосновательного обогащения, если не получится доказать факты наличия и исполнения сделки.

По этим и многим другим причинам ремонт квартир без договора является плохой и совершенно недопустимой практикой. Если вы занимаетесь ремонтом квартир, настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугой разработки документов для вашей деятельности.